树扬名堂工程造价与本钱铁心，一直是树立方、投资方关怀的焦点，其原因在于名堂的经济性不单是是树扬名堂一个伏击的标的追求，亦然揣度工程名堂处理水平的一个伏击标的。证明树扬名堂的造价铁心的内容、处理侧重第四色影院，将树扬名堂工程造价全过程处理差异为三个阶段，即：前期使命阶段（一般包括名堂策划、勘探遐想、招标投标、施工前期准备）、名堂实行阶段（施工阶段）、名堂完毕验收与结算阶段。与之对应地，将树扬名堂造价铁心综合为预先铁心、事中铁心和过后铁心。

（1）前期使命阶段铁心（预先铁心）

项现在期阶段也称名堂准备阶段，亦即在名堂开工之前，名堂业主证明行政足下部门审批的行政许可事项，开展干系名堂立项的报批报建、勘探遐想、招标投标、施工前期准备等使命。在前期使命阶段，工程造价考虑机构主若是协助业主进行树扬名堂建议书、可行性研究讲演、名堂实行决策、名堂经济评价讲演等文献编制和审核等。

就投资铁心而言，工程造价考虑机构需对名堂投资界限与投资估算进行测定，协同甲方编制树立工程工程量清单以及最高投标限价、投标报价，编制树立工程左券价款、结算价款，协同甲方拟定干系左券条件，坚定左券价款的计较、调度要道等；另外，基于专科学问和商场调研，造价考虑机构还搪塞名堂主要征战的选型进行技巧经济分析，协助业主进行征战询价和价钱审查，以及征战采购左券价和推敲用度支付左券条件的审查等。

鉴于工程遐想对名堂投资的影响很大，因此，前期使命阶段的一项重心是合营作念好遐想决策比选，协同开展遐想优化和名额遐想使命；协助树立方编制名堂投资野心和实行经营，依托造价考虑工程师基于自己专科学问和对名堂投资经营的了解，促使遐想师对各遐想决策进行技巧经济分析，在保证质料、安全的条件下，尽可能镌汰整个这个词名堂的工程造价。

在前期使命中，事关树扬名堂工程造价的左券条件的拟定和审核，亦然造价考虑机构关怀的重心。举例，在工程价款支付方面，是否要求承包东说念主苦求支付工程款应编制结算书，以及结算书的内容体式、苦求经过等是否圭表；付款条件与工程进程是否有干系的匹配轨则；付款比例的界定是否合理且顺应策略要求等。在左券价款调度方面，是否对左券价的调度情形、调度范围、可调内容、以及调度要道有明确商定，是否具有可操作性等等。在计价方面，是否推敲于工程结算编制应肯定名堂场地地计价轨则的商定，以及基于名堂本体情况，对现行计价轨则条件下需要补充、细化或明确的事项进行了商定等等。

（2）施工阶段铁心（事中铁心）

该阶段主要为施工阶段的本钱铁心。由于施工阶段是树立资金鸠合使用阶段，加之施工周期的时候跨度较长，濒临的条件复杂且不细目成分较多，因此工程造价和树扬名堂本钱处理的难度经常也相对较大。施工阶段亦然名堂本钱“大头”的发生阶段，亦然最容易发生“超支”的阶段。在该阶段，造价考虑机构的主要任务是将工程实行阶段的造价铁心在名堂概算或前期预估值的范围内。

在名堂施工阶段，造价考虑工程师、注册管帐师本钱铁心的重心是开展施工组织处理审查，伙同施工组织遐想聘用合理的施工决策；开展工程变更审查、现场签证处理、支付进程审核、工程材料采购处理审核，以及协同行主、施工方对名堂树立过程中东说念主材物等资源的合理调配、欺诈等提议合理化处理与纠偏建议。在施工过程中，关于施工单元使用的建筑材料，要对照投标书要求进行现场审核，驻扎承包商节略不异材料品牌或以次充好，此外，还需对施工企业的分包左券进行审查，驻扎违章转包等等。履行中，造价工程师、注册管帐师一般所以经营投资额当作树扬名堂投资铁心的标的值进活动态监控，当发现标的值与本体投资值出现偏差时，需赶快分析原因并提议纠偏对策。关于施工阶段处理难度较大的工程变更，则需要基于安份守己原则，就变更是否存在必要，变更是否合理等作出判定，并对发生变更的子认识单价、数目和金额是否经工程师审核并盖印，变更签证是否对变更拖累进行了界定，以及变更签证的干系技巧尊府是否称心当作造价变更核算的依据等进行审核。关于新增名堂，重心放在对新增清单名堂或遐想变更需要重新计较单价的名堂的施工工序、施工款式、机械、东说念主工、材料等耗量进行现场核实，造成使命记载，以便实时、准细目价。此外，关于树立资金的拨付是否按轨则权限审批，以及支付是否实时，数目是否到位，工程本钱列支是否顺应轨则，是否按权限审批等等，亦然事中铁心关怀的重心。

本文节选自《树扬名堂工程造价全过程铁心要道研究》（全文刊登于《建筑经济》2022年11期）

作家：刘开云

作家单元：重庆华联工程造价考虑有限拖累公司、重庆华联管帐师事务整个限公司

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